Zamanımızın üretilmeyen metalarından ve en karlı yatırım aracı olan ARSA her geçen gün değerine değere katmaya ve her işin başlangıç noktasını oluşturmaya devam etmektedir.

Gayrimenkul sektörünün her dalında öncelikli olarak arsanın vasfı, imarı, uygulaması, projesi, ruhsatı, yapısı, meskeni ve son durumu bilinmeden adım atamıyoruz.

Gayrimenkulün sıfır noktası olan arsaya dair baştan sona hayatın içinde uygulanma şekilleri ile tüm detayların anlatıldığı; konuya teknik, hukuki ve mesleki boyuttan bakmamızı sağlayan Gayrimenkul danışmanları ve arsa yatırımcıları için TEMEL DÜZEY arsa eğitimimiz başlamıştır.

EĞİTİMİ NEDEN ALAMLISINIZ

1. Eğitimimizin ilk bölümü olan Genel tanımlar ile eğitim boyunca arsaya dair sık tekrar edecek ve piyasa da sürekli duyduğunuz kavramları öğrenip arsa işine aşinalık kazanacaksınız. Genel tanımları dinledikten sonra arsanın öcü olmadığını işin içine girildikçe konunun korkulacak kadar karışık olmadığını ve bu işi yapabileceğinizi anlayacaksınız.

2. İkinci bölüm olan Kadastro ile bir Taşınmazın ilk tapulama ve mülkiyet tespiti, bu taşınmazın tapu tescillerinin nasıl yapıldığı, kadastronun ne olduğu ne iş yaptığı ve güncel kadastronun amacının ne olduğunu öğreneceksiniz. Tabi bu süreçte Osmanlıdan günümüze toprak sistemi nasıl değişmiş ve kadastro geçmişte nasıl uygulanıp günümüze nasıl geldiğine de vakıf olacaksınız. Tapu kadastro müdürlüğü dendiğinde herkes tapunun ne olduğunu iyi kötü bilir bir yorum yapar fakat kadastro dendiğin de hakkında herkes fikir yürütemez işte mesleğimizin ana unsuru olan kadastroyu öğrenerek mesleki farkındalığınızı artıracaksınız.

3. Üçüncü bölüm olan imar planı dersinde İmar planı nedir? Ne amaçla yapılır? İmar planı çeşitleri nelerdir? Nasıl yapılır? Uygulama mercii ve onay makamı kimdir? Plan tadilatı nedir? Hangi durumlarda plan tadilatı yapılabilir?

Neden imar planını öğrenmeniz gerektiği. İmarı nasıl okumanız gerektiği.

Ada parsel ve yüzölçümü kendilerine bildirilmiş olan bir taşınmazın planda ki fonksiyon alanı, emsali, kat müsaadesi, yapı yoğunluğu, yapılaşma şekli ilgi arsanın gelecekteki alması istene şeklinin nasıl okunduğunu.

Arsanın imar da nereye bastığı, kendisinin istediği imara sahip bir yer olup olmadığı, parselin kadastro mu imar parselimi olduğunun tespiti ile yatırımını veya yatırımcısını yönlendirmek için gerekli bilgileri öğreniyorsunuz.

Eğer Bir arsacı plan okuyamıyorsa hiçbir şey bilmiyor demektir. İşte plan okumayı da bu eğitim de öğrenerek iyi bir arsacı olmanın ilk adımını atmış olacaksınız.

4. Eğitimizin dördüncü bölümü olan imar uygulamaları dersimiz de Kadastrosu yapılmış ve imar planı olan bir yer deki ham kadastro parseli niteliğindeki taşınmazın hangi tip imar uygulamaları ile temiz imar parseli haline geldiğini. Ve bunun resmi süreleri ile işlem safhaları yanın da İmar uygulamalarının yapılmasının bölgeye ne gibi değerler kattığını da öğreniyorsunuz.

Bu sayede bir parselin imar da ki şeklini ilk gördüğünüz anda bu parselin ham nitelikte bir kadastro parseli mi, bu nitelikten parsel vasfına geçebilir mi, geçerse hangi aşamalardan geçerek arsa vasfına döner gibi konulara hâkim oluyorsunuz.

Diğer yandan sık kullanılan imar uygulamalarından; 18 uygulaması, parselasyon, İfraz tevhit, basit ifraz, 2981 sayılı geçmiş imar affı, günümüzde imar barışı gibi uygulamalarının uygulanışını da öğrenerek bir harita mühendisinin hâkim olabileceği bu tür konular sayesinde rakiplerinizi geride bırakmanızı sağlıyoruz.

5. Eğitimimizin 5. Bölümü olan plan notu dersinde; İmar uygulaması görerek arsa haline gelmiş bir taşınmazın yüzeysel imar planı okumasında veya lejantlarında göremediğimiz detay notlar diyebileceğimiz plan notlarını nasıl okunup yorumlaması gerektiği sayesinde, arsanın ek kazanımları nelerdir kısıtlama halleri var mıdır gibi durumları öğretiyoruz.

Böylece diğer meslektaşlarının haberinin bile olmadığı bu bilgiler ışığında ek kazanımları veya kısıtlamalarına bakarak verilen fiyat daki gayrimenkulün değerlemesini daha net ve doğru bir şekilde yapmanızı sağlıyoruz.

Ana amaç hatalı yatırımların önüne geçebilmektir. Çünkü uğraştığımız taşınmaz tipi çoğu insanın hayatın da bir veya birkaç kez muhatap olacağı için alımı yapılacak arsa değerlemesi neticesinde abad olmasına ya da bedbaht olmasına veya göremediği bir özellikten dolayı alım gerçekleştirmediğinden dolayı bir ömür pişmanlığına sebebiyet verebilecektir.

Bu yatırımı yapan için de yönlendiren için de böyledir. Nihayetin de yatırımı doğru yönlendirmenin dönüşü olumlu olurken yanlış yönlendirmeler de bizi ciddi sıkıntıya sokacaktır. Alaattin’in lambasından çıkan cini dediğim plan notları bazen anca bir cinin verebileceklerini belli arsalar için bize verebilmektedir. Yeter ki plan notlarını doğru okuyup yorumlamasını bilelim. İşte bu bilgilere ulaşmanız sizin zıplama tahtanız olabilecek bilgiler olup diğer meslektaşlarınıza nazaran tercih edilmenizi sağlayacaktır.

6. Eğitimimizin 6. Bölümün de Plan notları ve imar planlarında verilen emsal hesabının nasıl yapılacağı, TAKS KAKS’ın ne olduğu, brüt inşaat alanının ne demek olduğu ve imar durum bilgisi bize verilmiş bir arsanın KAKS hesaplarının nasıl yapılacağı yanında emsal çeşitlerini de öğreterek danışmanın konuya hâkimiyetini maksimum düzeye çıkartıyoruz.

Bu sayede danışman ya da yatırımcı bir arsanın kadastro vaziyetinden imar parseline dönüştürme aşamasını ve bu arsanın ayrık nizam da iken ki arsa hesabı ile bahçesiz kütle parsel olması halinde ki KAKS brüt hesaplarını yapabilecek seviyeye getiriyoruz. Örnekler ile de konuyu pekiştiriyoruz.

Tüm bunları yaparken de kot kazanımlarını, brüt alanda KAKS alanına dahil olmayan incelikleri belirterek istisnai örneklerle aslında olması gereken KAKS alanlarının nasıl 1,5-2 kat daha fazla metrajlara ulaşabildiğini de göstererek bu tarz durumlara karşı uyanık olmalarını sağlamayı hedefliyoruz.

Ve bu bölüm de son olarak da büyük çoğunluğu yola yeşil alan gitmiş bir arsanın da değerlendirebilme durumuna bakarak bu arsadan bir şey olmaz dediğimiz anda arsamızın değerlendirilmesine yönelik yapılabilecek 3-4 farklı seçenekle arsamızı nasıl ipten alabileceğimizi öğreniyoruz. Bu aşamada artık elimizde ki ürünümüzün ne olduğunu ne nasıl değerlendirileceğine dair bilgilere sahip olup kendinize yetemediğiniz an olacaktır.

7. Arsa eğitimimizin sondan bir önceki olan bu bölümde; artık İşin mülkiyet, tescil ve imarlaşma aşamaları gibi teknik hukuki konuları bitirdik. Şimdi geldiğimiz safhada bir gayrimenkulün bulunduğu bölgeye, yapılaşma şekline, lokasyonuna, düşük kat yüksek katlı alanlarda kalmasına, kentsel dönüşüm ya da daha büyük dönüşüm alanlarına girmesi gibi soyut kavramların gayrimenkulün ederine etkisini de öğreterek tüm eğitimi alanların arsa tarla fiyat hesaplamasını en doğru şekilde yapmasını sağlamaya çalışıyoruz.

Arsaya imarsal durumlarının artı eksileri olabildiği gibi soyut kavramlarında ciddi etkisi bulunmaktadır. Bir arsa imarsal olarak oldukça değerli bir halde olsa dahi bu eğitimin kapsamında kalan negatif bir değerleme kriterine girerse pek de cazip olmadığı bilgisine ulaşabiliriz.

İşte bu eğitim de ki ana amaç da sadece somut değil soyut kavramları da dikkate alarak arsa tarla değerlemesini doğru yapıp yorumlayabilmektir. Tabi doğru fiyat tespiti demekte alım satımın yapılma olasılığını artıracağı aşikardır. İş olması demekse geliri de beraberinde getirecek demektir. arsacı olmanıza bir adım kaldı.

8. Ve Arsa eğitimimizin son bölüm ile nirvanaya ulaşarak artık arsa değerleme yöntemlerini kullanarak;

o Bir tarlanın emsal karşılaştırma yöntemi ile fiyatının tespiti,

o İmara sınır tarlalarının yanında ki imarlı arsa fiyatından yararlanarak tarla fiyatının nasıl bulunabileceği,

o Aynı imar fonksiyon alanlarına sahip farklı emsale sahip satılmış fiyatı bilinen bir arsanın fiyatı ile emsali farklı diğer arsanın fiyatının nasıl hesaplanacağı,

o Fiyatını hiç bilmediğimiz imarlı bir arsanın fiyatının bölge deki daire dükkân satış fiyatı ve kat karşılığı oranından yararlanılarak fiyatının nasıl bulabileceği

o Bunun tersi şeklinde arsa fiyatı bilinen bir arsanın da bölge deki daire dükkân satış fiyatı değerleri ve maliyet hesabı yanında toplam hasılat gelirini de kullanarak kat karşılığı oranını bulmayı

o Kot katı hesabını yapmayı öğretiyoruz.

Ve bu eder tespitinden sonra da soyut kavramlardan da yararlanarak fiyat ederine son şeklini veriyoruz.

İşte bu eğitimin amacı şimdiye kadar tüm anlatılanlar bizim eder tespitlerimizi ve yorumlamalarımızı makul, mantıklı ve doğru şekilde yapabilmemiz içindi.

Size gelecek bilgi genel de bir tapu fotokopisi veya ada parsel alan bilgisi olup basitçe buranın ederi nedir şeklinde olacaktır. Sizin ise işlemciyi çalıştırıp şimdiye kadar öğrendiğiniz bütün bilgileri kullanarak bu basit ama emeği çok soruya cevap vermelisiniz ki ekmek çıksın.

Bizim bu hesapları yapabiliyor olmamız ise şu açıdan gereklidir. Bize gelen gayrimenkulün ederinin piyasa ederinde olup olmadığının tespiti o arsa ile ilgilenip ilgilenmeyeceğimizi belirleyecektir. Ki bu bazen günde 5-10 kez tekrar edebilecektir.

Eğer piyasa ederlerinin üzerinde bir değerde bir yer geldi ise bununla ilgilenemeyeceğimizi bildirerek zaman kazanırız. En büyük sermayenin zaman olduğu göz önüne alındığında bu bilgilere sahip olup kimseye bağlı kalmadan bu hesapları yapıp ortaya kanaat koyabilmek ile büyük bir avantaj elde ederiz. Buda hali ile kazancı da beraberinde getirecektir. Bu noktada artık sektör bir arsacı daha kazanmış demektir.

BU EĞİTİMİ NEDEN ERTUĞRUL UZUN’DAN ALMALISINIZ?

1)1999’dan günümüze harita mühendisliği deneyimi sırasında hem resmi kurumda hem de serbest piyasada faaliyet göstermiştir.

2)2006 yılından bugüne gayrimenkul sektöründe bir fiil aralıksız olarak faaliyet göstermektedir.

3)Emlak sektöründe sadece gayrimenkul danışmanı değil aynı zaman da arsa yatırımcısı ve arsa yatırım danışmanıdır.

4)2013 yılından bu yana da bizzat müteahhitlik yapmış ve halen de devam etmektedir.

5)Arsa çözümleme, kentsel dönüşüm ve kooperatif başkanlığı yapmıştır.

6)Tüm bunların yanında ise halen isteyen kurum veya kuruluşlara, arsa hususunda danışmanlık ve eğitim vermeye devam etmektedir.

7)2021 yılı itibarı ile RE/MAX TÜRKİYE’nin arsa eğitmenidir.

Kısacası gayrimenkul işinin her yönünde bizzat uygulayıcı ve yatırımcı olarak bulunan sizlerle kendi tecrübelerini paylaşan bir eğitmen olduğu için bu eğitimi Ertuğrul UZUN'dan almalısınız.

Eğitmenin size faydası gerçek olaylarla harmanlanmış çözümsel nitelikli farklı bakış açıları sayesinde

sizlere sunacağı çerçeve oldukça geniş, esnek ve sonuç odaklı olacaktır.